خرید و اجاره خانه در کانادا برای دانشجویان | راهنمای 1405 

پیدا کردن یک سقف امن و راحت، اولین دغدغه ذهنی محصلان پس از دریافت ویزا به شمار می رود. ورود به یک کشور جدید با قوانین متفاوت، چالش های خاص خود را دارد. فرایند اجاره خانه در کانادا نیازمند شناخت بازار مسکن، درک قوانین محلی و آماده سازی مدارک مالی است. دانشجویان بین المللی برای موفقیت در مسیر تحصیل، باید محیطی آرام را برای زندگی خود فراهم کنند.

کارشناسان ما در موسسه امین پرداز اینترنشنال این راهنمای جامع را برای سال 1405 تدوین کرده اند. متقاضیان با مطالعه این مقاله، انواع مسکن را می شناسند، فریب کلاهبرداران را نمی خورند و بهترین انتخاب را بر اساس بودجه خود انجام می دهند.

انواع مسکن در کانادا

بازار املاک کانادا تنوع بسیار بالایی دارد. محصلان بر اساس بودجه، سبک زندگی و فاصله تا دانشگاه، یکی از گزینه های زیر را انتخاب می کنند.

خوابگاه دانشگاهی (Dorm)

دانشگاه ها ساختمان هایی را در داخل پردیس خود برای اسکان دانشجویان اختصاص می دهند. خوابگاه ها بهترین گزینه برای سال اول تحصیل محسوب می شوند. افراد در این محیط دوستان جدید پیدا می کنند و هزینه رفت و آمد را به صفر می رسانند. اتاق های خوابگاه معمولا مبله هستند و هزینه اینترنت و قبوض روی همان مبلغ اولیه محاسبه می شود.

آپارتمان (Apartment)

شرکت های مدیریت املاک، ساختمان های آپارتمانی را اداره می کنند. این شرکت ها کل ساختمان را منحصرا برای اجاره می سازند. متقاضیان قرارداد را مستقیما با شرکت مدیریت امضا می کنند. این ساختمان ها معمولا امکانات اولیه خوبی دارند و تعمیرات خرابی ها را با سرعت بالایی انجام می دهند.

کاندومینیوم (Condo)

کاندو ها برج های مسکونی نوساز و لوکسی هستند که مالکان شخصی دارند. مستاجر در این حالت با یک شخص حقیقی قرارداد می بندد. کاندو ها امکانات رفاهی فوق العاده ای مانند استخر، باشگاه ورزشی و نگهبانی شبانه روزی دارند. دانشجویانی که بودجه بالاتری دارند، زندگی در کاندو را ترجیح می دهند.

خانه ویلایی (House)

برخی از محصلان یک خانه ویلایی بزرگ را به صورت گروهی اجاره می کنند. افراد در این روش اتاق های خواب را بین خود تقسیم می کنند و هزینه های آشپزخانه و سالن پذیرایی را شریک می شوند. این روش اجاره خانه در کانادا هزینه های ماهانه را به شدت کاهش می دهد.

زیرزمین (Basement)

مالکان خانه های ویلایی، زیرزمین خانه خود را بازسازی می کنند و آن را به یک واحد مستقل تبدیل می نمایند. بیسمنت ها ارزان ترین گزینه مسکن در بازار به شمار می روند. متقاضیان هنگام بازدید از زیرزمین ها، باید وضعیت نورگیر بودن پنجره ها، سیستم تهویه و عدم وجود رطوبت را به دقت بررسی کنند.

متوسط اجاره ماهانه در شهرهای مختلف

هزینه مسکن بخش اصلی مخارج ماهانه را تشکیل می دهد. انتخاب شهر مقصد تاثیر مستقیمی روی این هزینه دارد. جدول زیر میانگین اجاره یک واحد یک خوابه را در سال 1405 نشان می دهد. دانشجویان برای درک بهتر مخارج کلی زندگی، راهنمای [هزینه زندگی در کانادا برای دانشجویان] را مطالعه می کنند.

اگر هنوز برای انتخاب شهر مقصد تردید دارید، مقاله [بهترین شهرهای کانادا برای تحصیل] مسیر تصمیم گیری را برای متقاضیان هموار تر می سازد.

سایت های معتبر برای پیدا کردن خانه

عصر جستجوی فیزیکی در خیابان ها به پایان رسیده است. امروزه دانشجویان از طریق پلتفرم های دیجیتال، خانه رویایی خود را پیدا می کنند.

Kijiji

سایت کیجیجی محبوب ترین پلتفرم نیازمندی ها در کانادا است. مالکان آگهی های خود را به صورت مستقیم در این سایت منتشر می کنند. متقاضیان انواع بیسمنت، اتاق های اشتراکی و آپارتمان ها را در این سایت می یابند.

Realtor.ca

این سایت مرجع رسمی مشاوران املاک در کانادا محسوب می شود. آگهی های این سایت اعتبار بسیار بالایی دارند و خطر کلاهبرداری در آن صفر است. متقاضیان برای بررسی آمار دقیق بازار املاک و قیمت های رسمی، پورتال معتبر انجمن املاک و مستغلات کانادا (Realtor) را بررسی می کنند.

Facebook Marketplace

بخش فروشگاه فیسبوک ابزار قدرتمندی برای یافتن اتاق یا هم خانه است. محصلان در گروه های دانشجویی فیسبوک عضو می شوند و آگهی های مربوط به واگذاری قرارداد (Sublet) را پیدا می کنند.

Padmapper

پدمپر یک اپلیکیشن نقشه محور است. کاربر نام دانشگاه خود را روی نقشه جستجو می کند و اپلیکیشن تمام خانه های اجاره ای اطراف آن منطقه را نمایش می دهد. کار با این نرم افزار سرعت جستجو را بالا می برد.

مدارک لازم برای اجاره خانه

صاحب خانه ها در کانادا حساسیت زیادی روی توانایی مالی مستاجر دارند. محصلان بین المللی به دلیل نداشتن سابقه اعتباری (Credit Score)، کار سخت تری پیش رو دارند. آماده سازی مدارک زیر شانس موفقیت را افزایش می دهد:

• نامه پذیرش رسمی از دانشگاه محل تحصیل

• پرینت حساب بانکی که موجودی کافی را نشان دهد

• کپی پاسپورت و ویزای تحصیلی معتبر

• نامه معرفی (Reference Letter) از صاحب خانه های قبلی

• معرفی یک ضامن معتبر (Guarantor) مستقر در کانادا

اگر دانشجو ضامن نداشته باشد، مالکان معمولا پیش پرداخت بیشتری (مثلا اجاره سه یا چهار ماه) را در همان روز اول طلب می کنند. کارشناسان امین پرداز اینترنشنال به دانشجویان کمک می کنند تا مدارک مالی خود را به معتبر ترین شکل ممکن برای ارائه به مالکان آماده سازند.

قراردادهای اجاره (Lease)

قرارداد های مسکن در کانادا ساختار مشخصی دارند. مالکان معمولا قرارداد ها را برای مدت یک سال کامل (دوازده ماه) تنظیم می کنند. مستاجر در این یک سال حق فسخ قرارداد را ندارد و اگر خانه را زودتر ترک کند، باید جریمه بپردازد.

پس از پایان سال اول، قرارداد به صورت خودکار به حالت ماه به ماه (Month-to-Month) تغییر حالت می دهد. در این حالت، مستاجر می تواند با ارائه یک اخطار کتبی شصت روزه، خانه را تخلیه کند. قانون گذار این ساختار را برای حمایت از ثبات مسکن طراحی کرده است.

نکات کلیدی قبل از امضای قرارداد

عجله در امضای قرارداد بدترین اشتباه یک متقاضی مسکن است. رعایت این نکات طلایی از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می کند:

1. بازدید حضوری: هرگز پیش از دیدن خانه از نزدیک، هیچ پولی را واریز نکنید.

2. بررسی خرابی ها: تمام شیرآلات، کلید های برق و لوازم خانگی را در حضور مالک بررسی کنید.

3. ثبت خسارات اولیه: از تمام خط و خش های دیوار ها و در ها عکس بگیرید تا مالک در پایان قرارداد هزینه آن ها را از ودیعه کسر نکند.

4. شفافیت قبوض: در قرارداد مشخص کنید که هزینه آب، برق، گاز و اینترنت بر عهده چه کسی است.

5. قوانین ساختمان: قوانین مربوط به نگهداری حیوانات خانگی یا برگزاری مهمانی را به دقت بخوانید.

حقوق مستاجر در کانادا

دولت کانادا قوانین بسیار محکمی را برای حمایت از مستاجران وضع کرده است. مالکان حق ندارند بدون هماهنگی وارد حریم خصوصی مستاجر شوند. آن ها برای ورود به خانه باید حداقل 24 ساعت قبل، یک اخطار کتبی ارائه دهند.

همچنین مالکان نمی توانند در فصل زمستان سیستم گرمایشی را قطع کنند یا مستاجر را در روز های سرد سال از خانه بیرون بیندازند. متقاضیان برای آشنایی کامل با حقوق قانونی خود و استاندارد های مسکن، دستورالعمل های سازمان وام مسکن و خانه سازی کانادا (CMHC) را به دقت مطالعه می کنند.

بیمه مستاجر (Tenant Insurance)

بسیاری از مالکان، داشتن بیمه مستاجر را به عنوان یک شرط اجباری در قرارداد قید می کنند. این بیمه هزینه بسیار کمی (حدود 20 تا 30 دلار در ماه) دارد، اما مزایای آن فوق العاده است.

اگر لوله آب در آپارتمان بترکد و لوازم شخصی دانشجو خراب شود، یا اگر دزد لپ تاپ فرد را ببرد، شرکت بیمه تمام خسارت ها را جبران می کند. این بیمه همچنین مسئولیت مدنی فرد را در برابر همسایه ها پوشش می دهد. خرید این بیمه یک سرمایه گذاری هوشمندانه برای آرامش خاطر است.

راه های صرفه جویی در هزینه مسکن

زندگی دانشجویی نیازمند مدیریت هوشمندانه بودجه است. اجاره خانه در کانادا بخش بزرگی از پول دانشجو را می بلعد. محصلان با استفاده از راهکار های زیر، فشار مالی را کاهش می دهند.

پیدا کردن هم خانه (Roommate) بهترین و سریع ترین روش کاهش هزینه ها است. اجاره یک آپارتمان دو خوابه و تقسیم آن با یک دوست، بسیار ارزان تر از اجاره یک واحد تک خوابه تمام می شود.

همچنین دور شدن از مرکز شهر (Downtown) اجاره بها را به شدت پایین می آورد. سیستم حمل و نقل عمومی کانادا کیفیت بالایی دارد. دانشجویان خانه هایی را در حومه شهر اجاره می کنند و با استفاده از مترو یا اتوبوس، خود را به کلاس های درس می رسانند.

خرید تجهیزات دست دوم از مارکت پلیس فیسبوک به جای خرید لوازم نو، یکی دیگر از ترفند های صرفه جویی در روز های اول زندگی در کانادا محسوب می شود. مجموعه امین پرداز اینترنشنال از مراحل اخذ ویزا تا روز های استقرار در کانادا همراه محصلان ایرانی می ماند تا این مسیر با کمترین دغدغه و بیشترین آرامش طی شود.

امین پرداز اینترنشنال

قدیمی ترین موسسه مورد تایید وزارت علوم

اخذ پذیرش تحصیلی برای مقاطع ( لیسانس – فوق لیسانس – دکترا )

اخذ بورسیه مقطع دکترا

اخذ ویزای تحصیلی برای کانادا و آمریکا

اخذ ویزای توریستی کانادا و آمریکا

وقت فوری سفارت آمریکا برای ویزاهای توریستی و تحصیلی

نگارش رزومه و انگیزه نامه و استادی پلن و تراول پلن

ثبت نام آزمون های زبان ( آیلتس – تافل – دولینگو – جی آر ای – جی مت و...)

خدمات پرداخت کردیت کارت ( پرداخت شهریه دانشگاه – پرداخت برای کلیه سایت های خارجی ) در کمترین زمان و مناسبترین کارمزد

پیکاپ ویزا

دفتر کانادا:

دوشنبه تا جمعه | ۱۷:۳۰ تا ۱ بامداد به وقت ایران می توانید از طریق واتساپ و تلگرام با شماره های زیر در تماس باشید

واتساپ و تلگرام:

001-647-8866347

001-647-8869641

001-647-8869642

دفتر ایران:

شنبه تا چهارشنبه: ۹:۳0 الی ۱۷:۰۰

پنج‌شنبه‌ها: ۹:۳0 الی ۱۴:۰۰

تلفن: 02188621933 (۲۰ خط)

شبکه‌های اجتماعی و وب‌سایت:

Website: Aminpardazintl.com

Instagram: aminpardazinternational

Email: info@aminpardazintl.com

Telegram Channel: aminpardazint